不動産投資を検討している人にとって、気になるのは「利回り」ではないでしょうか。
利回りとは、不動産投資をする上で重要な収益の割合のことです。
この記事では、不動産投資における利回りについて相場や計算方法とともにご紹介します。
これから不動産投資をしようと考えている人は、参考にしてみてください。
不動産投資における利回りとは何？
不動産投資における利回りとは、投資金額に対して得られる収益を表す指標のことで「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。
表面利回りは、年間の家賃収入を物件価格で割ったものなので、大まかな計算は簡単です。
しかし、これは満室を想定した数字で諸経費も入っておらず、正確な収益を把握できるものではないので注意が必要でしょう。
実質利回りは、年間の家賃収入から管理費などの諸経費を引いた金額を物件価格で割ったものです。
不動産運営には、管理費や固定資産税、火災保険料や修繕積立金などの諸経費がかかります。
実質利回りは実際にかかる諸経費も加えたものなので、表面利回りよりも正確な収益を把握することが可能です。
不動産投資における利回り～相場について～
次に、利回りの相場を地域別にご紹介します。
不動産投資家調査によると、都内で人気の城南エリア（港区・品川区・目黒区・大田区）でも4.5％、城東エリア（墨田区・江東区など）は4.8％でした。
一方、地方都市である札幌は6.0％、さいたまや千葉は5.5％、名古屋5.4％、神戸5.6％、広島6.1％など、都内より高い相場となっていました。
まとめると、都内の利回りの目安は4.5～4.8％で、地方都市の利回りの目安は平均すると5.5％以上となっていることがわかります。
利回りは高いほうが理想と思う人も多いかもしれませんが、都内の不動産利回りは3～3.5％が理想とされています。
その理由は、空室をなくし継続的な家賃収入がもっとも重要だと考えているからです。
どれだけ利回りが高くても空室が多いと収益は低くなるので、慎重な判断が必要でしょう。
不動産投資における利回り～計算方法～
最後に、表面利回りと実質利回りの計算方法をご紹介します。
表面利回りは、年間の家賃収入÷物件価格×100で算出します。
例えば、部屋数が10室で家賃が月7万円、物件価格が1億円だと、10室×7万円×12か月＝840万円、840万円÷1億円×100＝8.4％です。
実質利回りは、（年間の家賃収入－年間の諸経費）÷物件価格×100で算出します。
例えば、部屋数が10室で家賃が7万円、物件価格が1億円、諸経費が150万円としましょう。
そうすると、10室×7万円×12か月＝840万円なので（840万円－150万円）÷1億円×100＝6.9％になります。
