二方向が道路に開けた、開放的な角地

足利市伊勢町2丁目。
この土地は、南と東の二方向がどちらも公道に接する角地です。

接道は、南側が幅5.8メートルで間口12.4メートル、東側が幅5.5メートルで間口10.4メートル。
二方向が開けているぶん、周囲からの圧迫感が少なく、日当たりや風通しにも恵まれやすい立地です。

両毛線「足利」駅からは徒歩8分。
駅に近い商業地域で、生活に必要なスーパーやコンビニも身近にそろう場所です。

建築条件なし。家のかたちを自由に描ける

この土地は建築条件がありません。
依頼する建築会社を自分で選べるので、間取りや外観を含めて、建てたい家を自由に計画できます。

土地面積は170.98平米（51.72坪）、坪単価は12万円。
用途地域は商業地域で、建ぺい率80%・容積率400%と、建物の設計に余裕を持たせやすい条件です。

• 土地面積：170.98平米（51.72坪）／公簿
• 坪単価：12万円
• 建ぺい率／容積率：80%／400%
• 用途地域：商業地域（市街化区域）
• 接道：二方（南 公道5.8メートル）（東 公道5.5メートル）
• 土地権利：所有権
• 最適用途：住宅用地

上下水道は引込み済み。現況は更地

上下水道は引込みが済んでいて、都市ガスも利用できます。
ライフラインが整っているぶん、着工までの準備を進めやすい土地です。

現況は更地で、引渡しは現況渡し、時期は相談に応じます。
準防火地域で、道路斜線・隣地斜線の制限がある点は、建築プランを立てる際にあわせてご確認ください。

駅から歩ける角地で、家のかたちを自由に描ける一区画。
足利市伊勢町で土地から住まいづくりを考えている方に、一度ご覧いただきたい売地です。

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※イメージ

登記とは、「この家は自分のもの」と示す手続き

不動産を買ったら、法務局で名義を自分に変える。これが所有権移転登記です。

土地や建物を購入すると、その所有者が誰なのかを公的に記録する登記という手続きがあります。売主から買主へ名義を移すことを、所有権移転登記といいます。
この登記をすることで、はじめて「この不動産は自分のもの」と第三者に主張できるようになります。

住宅ローンを利用する場合は、あわせて金融機関が抵当権を設定する登記も行われます。
登記の手続きは、法務局への申請が必要で、多くの場合は司法書士が代理して進めます。

登記のときにかかる「登録免許税」

登記を申請するときに、国へ納める税金が登録免許税です。

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登録免許税は、登記を申請する際に納める国税です。
家を取得した事実に対してかかる不動産取得税とは別のもので、こちらは「登記という手続き」に対してかかります。

税額は課税標準額 × 税率という式で決まります。
ここでいう課税標準額は、実際に支払った購入価格ではなく、自治体が定める固定資産税評価額が使われます。評価額は市場価格より低めに設定される傾向があるため、購入価格から直接は計算できない点に注意が必要です。

登記の種類ごとに、本来の税率は次のように定められています。

• 土地の所有権移転（売買）：本則2.0パーセント
• 建物の所有権移転（売買）：本則2.0パーセント
• 住宅ローンの抵当権設定：本則0.4パーセント

住まいには、税率を下げる軽減措置がある

要件を満たす住宅は、本則より低い税率が適用されます。

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マイホームとして取得する住宅には、登録免許税の軽減措置が用意されています。
本則の税率がそのままかかると負担が大きいため、一定の要件を満たすと税率が引き下げられます。

購入に関わる主な軽減後の税率は、次のとおりです。

• 土地の所有権移転（売買）：2.0パーセント → 1.5パーセント（令和11年3月31日までの登記）
• 中古住宅（建物）の所有権移転：2.0パーセント → 0.3パーセント（令和9年3月31日までの取得）
• 住宅ローンの抵当権設定：0.4パーセント → 0.1パーセント（令和9年3月31日までの取得）

土地の軽減は、売買であれば特別な手続きなく適用されます。
一方、建物と抵当権の軽減を受けるには、後述する住宅用家屋証明書の添付が必要です。

中古住宅の軽減を受けるための要件

建物の0.3パーセントは、自動では適用されません。要件の確認が大切です。

中古住宅（建物）の軽減税率を受けるには、おおむね次の要件を満たす必要があります。

• 個人が自分の住まいとして取得すること
• 床面積が50平方メートル以上であること
• 昭和57年1月1日以降に建築された家屋、または一定の耐震基準に適合すること
• 取得後1年以内に登記を受けること
• 市区町村が発行する住宅用家屋証明書を、登記申請時に添付すること

税金のほかにかかる、司法書士への報酬

登記費用は「登録免許税」と「司法書士報酬」の合計です。

登記の手続きは、専門家である司法書士に依頼するのが一般的です。
そのため登記にかかるお金は、国に納める登録免許税だけでなく、司法書士への報酬も含めて考えておく必要があります。

司法書士報酬は、登記する不動産の件数や評価額、抵当権設定の有無などによって変わります。
なお、登録免許税そのものの金額は、自分で申請しても司法書士に頼んでも変わりません。法律で定められた税額だからです。

購入前に、費用の全体像を知っておく

価格だけでなく、登記の費用まで含めて資金計画を立てることが大切です。

家の購入では、物件価格のほかにさまざまな費用がかかります。登録免許税もそのひとつで、評価額や要件によって金額が変わります。

株式会社さくら屋では、足利市を中心とした両毛エリアで、売買物件のご紹介から購入にまつわる費用のご説明まで対応しています。登記や諸費用の見通しについても、遠慮なくお尋ねください。

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築42年の家が、2025年にまるごと新しくなりました

足利市葉鹿町1丁目。
築42年の木造2階建てですが、この家は2025年に内外装をまるごとリフォームしています。

手を入れたのは、暮らしの中心になる場所ばかりです。
キッチン・浴室・トイレ・洗面所・給湯器はいずれも新品に交換され、水回りが一新されています。

• 水回り新品交換：キッチン・浴室・トイレ・洗面所・給湯器
• 内装：床・壁・天井・建具を全面リフォーム
• 外装：外壁を改修
• 防蟻工事済み
• 不動産会社独自の瑕疵保証付き

中古住宅は、購入価格を抑えながら、必要なところに費用をかけられるのが利点です。
この家はその手直しが済んだ状態で引き渡されるため、入居後にすぐ暮らしを始めやすい一戸建です。

3LDKの間取りと、車3台という余裕

間取りは3LDK。
建物面積は82.80平米（25.04坪）で、家族で暮らす広さとしてちょうどよい大きさです。

土地面積は172.17平米（52.08坪）とゆとりがあり、駐車は3台まで可能です。
車を複数台持つご家庭や、来客の多い暮らしでも、駐車場所に困りにくい構成です。

• 建物構造：木造2階建て
• 築年月：1984年3月（築42年）
• 建ぺい率／容積率：60%／200%
• 土地権利：所有権
• 接道：北西 公道6.0メートル
• 駐車場：3台可

設備と、立地のこと

設備は、システムキッチン、室内洗濯機置場、フローリング、バス・トイレ別を備えています。
プロパンガス、公営水道、公共下水が整い、日々の暮らしに必要なインフラがそろっています。

両毛線「小俣」駅からは徒歩32分、「山前」駅からは徒歩35分。
用途地域は工業地域で、市街化区域に位置する閑静な住宅地です。

まるごと生まれ変わった水回りと、車3台分の駐車。
足利市葉鹿町で、手を入れる手間をかけずに住み始められる一戸建をお探しの方に、一度ご覧いただきたい物件です。

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駅まで歩17分、学校が近い立地

足利市助戸仲町。
両毛線「足利」駅まで徒歩17分という距離に、この土地はあります。

東山小学校と第三中学校のエリアにあたり、子育て世帯にとっては通学路が身近になる立地です。
利便性と、落ち着いた住環境の両方を望みやすい場所といえます。

地勢は平坦。
平らな土地は造成の手間が少なく、建物の配置も考えやすいという利点があります。

建築条件なし、更地で引き渡し

この土地は建築条件がありません。
依頼する建築会社を自由に選べるので、間取りも外観も、自分たちの希望に合わせて描いていけます。

引渡しは、現在ある古家を解体したうえでの更地渡し。
上下水道は引込済みで、土地を受け取ってから家づくりに入りやすい状態です。

• 土地面積：494.00平米（149.43坪）
• 坪単価：4万円
• 建築条件：なし
• 用途地域：第二種住居（市街化区域）
• 地目：雑種地／平坦地
• 接道：西側 公道7.0メートル（間口2.8メートル）
• 設備：プロパンガス・公営水道・公共下水
• 引渡し：更地渡し（古家解体後）

149坪という、余白のある広さ

149.43坪という広さは、建物を建てたあとにも庭や駐車スペースの余白を残せる大きさです。
家庭菜園を楽しんだり、車を複数台とめたりと、暮らしの選択肢が広がります。

間口は2.8メートルで、西側の7.0メートル公道に接しています。
最適用途は住宅用地とされており、これから家を建てる方に向いた土地です。

足利の街に近く、学校も駅も徒歩圏。
その立地で建築条件なしの平坦地を探している方に、ぜひ現地を見ていただきたい一区画です。

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不動産取得税とは、どんな税金か

土地や建物を取得したときに、その不動産がある都道府県へ納める地方税です。

不動産取得税は、土地や建物を取得したときに一度だけかかる都道府県税です。
売買による購入だけでなく、新築・増築、贈与・交換による取得も課税の対象になります。

一方、相続による取得は原則として課税されません。
ただし贈与は課税されるなど、取得の理由で扱いが変わります。似た名前の固定資産税が毎年かかるのに対し、不動産取得税は最初の一度だけ、という違いも押さえておきたい点です。

税額は「評価額 × 税率」で決まる

基準になるのは購入価格ではなく、固定資産税評価額です。

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不動産取得税の額は、課税標準額 × 税率という式で決まります。
ここでいう課税標準額は、実際に支払った購入価格ではなく、自治体が定める固定資産税評価額が使われます。

固定資産税評価額は、市場での取引価格よりも低めに設定される傾向があります。
目安として、建物は建築費のおおむね5割から6割、土地は公示価格のおおむね7割ほどとされています。

税率は本来4パーセントですが、住宅と土地については特例で引き下げられています。

• 住宅・土地の税率：2027年（令和9年）3月31日までの取得は3パーセント
• 店舗・事務所など非住宅の建物：4パーセントのまま
• 宅地の課税標準：住宅用地は評価額を2分の1に軽減

たとえば評価額が土地1000万円・建物1000万円の住宅なら、宅地特例で土地は500万円とし、それぞれ3パーセントで合計45万円。これが特例税率だけを適用した基本の税額で、ここへさらに住まい向けの軽減措置が加わります。

中古住宅とその土地の軽減措置

要件を満たせば税額が大きく下がり、0円になることもあります。

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中古住宅も課税の対象ですが、自己の居住用に取得するなど一定の要件を満たすと、建物の課税標準額から控除が受けられます。
控除額は新築された時期によって段階的に定められ、1997年（平成9年）4月以降に新築された住宅なら1200万円が一例です。

中古住宅の軽減を受けるための主な要件は、次のとおりです。
細かな条件は自治体ごとに定められているため、取得先の都道府県税事務所で確認しておくと安心です。

• 個人が自己の居住用として取得すること
• 床面積が50平米以上240平米以下であること
• 新耐震基準に適合していること（1982年1月以降の新築、または耐震診断による適合の証明など）

住宅用の土地にも減額の仕組みがあります。
土地の税額から、4万5000円と床面積などから求める計算額のうち高い方が差し引かれ、多くの宅地では計算額が大きくなるため、土地分が0円になることも少なくありません。建物の控除と合わされば、最終的な負担がかなり抑えられる例もあります。

納税通知書が届く時期と申告の流れ

通知は取得から少し経ってから届きます。予算に組み込んでおくと安心です。

納税通知書は、登記をしてからおおむね数か月から1年ほど後に都道府県税事務所から届きます。
取得直後ではなく時間をおいて届くので、家を買うときの諸費用の一つとして予算に見込んでおくと落ち着いて対応できます。

軽減措置を受けるには申告が必要になる場合があります。
申告期限は取得から10日から60日以内など自治体で異なり、売買契約書の写しや登記事項証明書、間取り図などを求められるのが一般的です。

足利市やその周辺で住まいの購入をお考えの際、税金や諸費用のことも含めて、株式会社さくら屋がご相談をお受けします。
物件ごとの目安についても、分かる範囲でお伝えします。

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二方向が道路に開けた、角地の気持ちよさ

足利市山川町。
東と北の二方向がどちらも9メートルの公道に接する角地に、この一戸建は建っています。

角地は、道路に面する辺が長いぶん、日当たりと風通しに恵まれやすいのが特徴です。
二方向が開けていると、車の出し入れもしやすく、駐車は2台までとめられます。

両毛線「足利」駅からは徒歩34分。
用途地域は近隣商業と第一種住居にまたがり、市街化区域に位置しています。

建物132平米、4SLDKという余裕

間取りは4SLDK。
建物面積は132.21平米（39.99坪）と、木造2階建てとしてはゆとりのある広さです。

数字の4は居室の数、Sは納戸を表します。
居室が4つに加えて納戸があるので、家族の人数が多い暮らしにも、在宅の仕事部屋を設けたい暮らしにも対応しやすい構成です。

• 建物構造：木造2階建て
• 築年月：1995年12月（築30年）
• 土地面積：150.97平米（45.66坪）
• 接道：角地（東 公道9.0メートル）（北 公道9.0メートル）
• 駐車場：2台可
• 土地権利：所有権

設備と、いまの使われ方

設備は、室内洗濯機置場、都市ガス、公営水道、公共下水、ガスコンロを備えています。
インフラが都市ガス・公共下水で整っている点は、日々の暮らしやすさにつながります。

この物件は現況が賃貸中のオーナーチェンジ物件で、想定利回りは9.00パーセントとされています。
住まいとして検討する場合の引渡し時期を含め、賃貸の状況はお問い合わせください。

角地の開放感と、4SLDKの広さ。
足利市山川町で、使い方の幅が広い一戸建をお探しの方に、一度ご覧いただきたい物件です。

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団信は、ローン残高を肩代わりする保険

団信は、住宅ローンの返済中に契約者が亡くなったり、所定の高度障害の状態になったりしたときに、残っている住宅ローンを保険金で完済する仕組みの保険です。万一のときに、住まいと返済の負担を家族に残さないための備えといえます。

一般の生命保険とよく似ていますが、保障される金額がローン残高に連動して少しずつ減っていく点が特徴です。返済が進むほど残高が減るため、それに合わせて保障額も下がっていきます。

加入が必須か、任意かはローンで変わる

民間の住宅ローンでは団信への加入が条件になっていることが多く、フラット35では任意という違いがあります。

銀行などの民間の住宅ローンでは、団信への加入が借り入れの条件になっているのが一般的です。保険料は金利に含まれていることが多く、別に支払う形にはなっていない場合がほとんどです。

一方、住宅金融支援機構のフラット35では、団信への加入は任意です。加入しない選択もできますが、その場合は万一への備えを別の生命保険などで用意しておく考え方になります。

入れるのは借入時だけ。健康状態の告知も要る

団信で見落としやすいのが、加入できるタイミングです。団信に入れるのは住宅ローンの借り入れ時、または借り換え時のみで、返済が始まったあとから途中で入ることは基本的にできません。

また、加入にあたっては健康状態などを申告する告知が必要です。持病や過去の治療の内容によっては、通常の団信に入りにくい場合もあります。そうしたときのために、引き受けの条件をゆるやかにしたワイド団信という選択肢が用意されている金融機関もあります。

死亡・高度障害に、病気の保障を足す特約

基本の団信は、死亡と高度障害を保障の対象としています。これに加えて、特定の病気になったときにもローンが完済される特約を選べるのが、近年の団信の広がりです。おもな特約には次のようなものがあります。

• がん保障 がんと診断された場合に残高がゼロになる
• 三大疾病保障 がん・急性心筋梗塞・脳卒中に備える
• 八大疾病や全疾病保障 対象となる病気の範囲がさらに広い
• ワイド団信 健康上の理由で通常の団信に入りにくい人向け

これらの特約を付けると、多くの場合は金利が0.1から0.4パーセント程度上乗せされます。保障を手厚くするほど負担も増えるため、どこまで備えるかは家計と相談しながら決めるのが現実的です。

選ぶときに、あわせて見ておきたい点

団信を選ぶときは、保障の手厚さだけでなく、支払われる条件もあわせて確かめておくと安心です。同じ「三大疾病」でも、診断されればよいのか、一定の状態が続く必要があるのかなど、支払いの条件は商品によって差があります。

すでに別の生命保険に入っている場合は、保障が重なりすぎないかを見直すきっかけにもなります。団信でどこまでまかなえるかを整理すると、ほかの保険の見直しにもつながります。

まとめ

団信は、万一のときに住宅ローンの残高を肩代わりし、住まいと返済の負担を家族に残さないための保険。民間ローンでは加入が条件、フラット35では任意。入れるのは借入時だけで健康告知が要り、病気に備える特約を付けると金利が上乗せされる。この流れを押さえておくと、住宅ローンとあわせて落ち着いて考えられます。

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建築条件なし、平坦な住宅用地

足利市元学町に、建築条件のない売地が出ている。
建てる会社もプランも自分で選べるので、間取りや外観を思いどおりに描ける土地だ。

地勢は平坦。
傾斜地に比べて造成の手間や工事費を抑えやすく、計画を立てやすいのが平坦地の利点だ。

駅まで歩17分、整った住環境

南東側に公道9.0メートルが接し、間口は17.5メートル。
道路付けにゆとりがあり、車の出し入れや建物の配置を考えやすい。

両毛線「足利」駅までは徒歩17分。
第二種住居地域の落ち着いた住宅地で、住まいを構える環境として整っている。

上下水道は引込み済みで、境界も確定済み。
土地を購入してから家づくりを始める際の、下準備が整っている一区画だ。

物件概要

• 価格：1,280万円
• 土地面積：481.86平米（145.76坪）
• 坪単価：8.7万円
• 所在地：栃木県足利市元学町
• 交通：両毛線「足利」駅 徒歩17分
• 用途地域：第二種住居地域
• 建ぺい率／容積率：60％／200％
• 地目／地勢：宅地／平坦
• 建築条件：なし
• 接道：南東 公道9.0m（間口17.5m）
• 現況：更地（上下水道引込み済・境界確定済）
• 設備：都市ガス、公営水道、公共下水
• 取引態様：一般媒介

敷地の詳細や現地のご案内、家づくりの進め方については、お気軽にお問い合わせください。

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駅まで歩14分、車は5台という余裕

足利市千歳町に、駅までのアクセスと駐車の広さを両立した一戸建てが出ている。
両毛線「足利」駅まで徒歩14分。買い物にも便利な位置で、日常の移動がしやすい立地だ。

敷地には5台まで駐車できるゆとりがある。
家族で車を複数持つ場合も、来客が続く日も、停める場所に頭を悩ませずに済む。

1階店舗、2階居宅という使い方

間取りは3DK。1階が店舗、2階が居宅という構成になっている。
住まいと仕事場を一つの建物にまとめたい人には、動線が短くまとまる使い方ができる。

向きは西で、午後の光が入りやすい。
用途地域は準工業で、住まいと店舗の両方に対応しやすい地域だ。

室内には和室があり、家族がくつろぐ場や客間として使える。
近くにドラッグストアがあり、薬や日用品の買い物は近い。2駅が使える利便性の高い立地だ。

物件概要

• 価格：1,300万円
• 間取り：3DK
• 建物面積：143.00平米（43.25坪）／木造 2階建
• 土地面積：199.29平米（60.28坪）
• 築年月：2000年11月（築25年）
• 所在地：栃木県足利市千歳町
• 交通：両毛線「足利」駅 徒歩14分
• 向き：西
• 用途地域：準工業地域
• 駐車場：5台まで可
• 現況：居住中（1階店舗・2階居宅）
• 設備：都市ガス、公営水道、公共下水、バス・トイレ別、トイレ2ヶ所、ベランダ
• 取引態様：専任媒介

2階の居宅部分が居住中のため、ご内見は事前予約が必要です。現況や使い方の相談、ご購入の進め方については、お気軽にお問い合わせください。

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建築条件なし、家の形は自分で決められる

足利市助戸１丁目に、56.17坪の売地が出ている。
建築条件が付かないので、依頼する建築会社もプランも自分で選べる。土地だけを先に確保して、家づくりをじっくり進めたい人に向いた条件だ。

敷地は平坦で、形もまとまっている。
坂のない土地は、日々の出入りや将来の暮らしを考えるうえで負担が少ない。

二方が道路、生活施設は徒歩圏

北と西の二方が道路に接しているため、駐車の取り方や建物の配置に選択肢が生まれる。
更地渡しなので、引渡し後の計画も立てやすい。

コンビニ、スーパー、ドラッグストアが徒歩圏にそろい、小・中学校も歩いて通える距離にある。
郵便局や病院も近く、日常の用事を短い動線で片付けられる住環境だ。JR両毛線「足利」駅までは徒歩18分。

物件概要

• 価格：560万円（坪単価10万円）
• 土地面積：185.71平米（56.17坪）
• 建ぺい率／容積率：60%／200%
• 所在地：栃木県足利市助戸１丁目
• 交通：JR両毛線「足利」駅 徒歩18分
• 用途地域：工業地域／市街化区域
• 地目：宅地／地勢：平坦
• 接道：二方（北 公道3.8m・西 公道2.6m）
• 建築条件：なし
• 引渡し：更地渡し（現況 古家有）
• 設備：都市ガス・公営水道・公共下水
• 取引態様：一般媒介

セットバックが必要な部分があり、埋蔵文化財包蔵地（助戸勘農遺跡）のため発掘の届出が必要です。土地の詳細や家づくりの進め方については、お気軽にお問い合わせください。

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