STEP
01
資金計画・住宅ローンの事前審査
まずご購入可能な予算の目安を把握します。頭金・諸費用・毎月の返済額などを試算し、ご希望に合った住宅ローンを複数の金融機関からご提案します。事前審査は購入申込の前に済ませておくとスムーズです。
諸費用(仲介手数料・登記費用等)もあわせてご確認ください
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収益物件
PURCHASE GUIDE
初めての不動産購入を、
初めての不動産購入を、
わかりやすくサポートします
さくら屋は足利市で75年以上にわたり、地域の皆さまの不動産購入をお手伝いしてきました。物件探しのご相談から資金計画、売買契約の手続き、そして引渡し後のフォローまで、一貫してお客さまに寄り添います。はじめて購入される方もどうぞ安心してご相談ください。
STEP BY STEP
不動産購入の流れ
購入のご検討から引渡しまで、大きく6つのステップで進みます。各段階でご不明な点があれば、いつでもご相談ください。
STEP
02
物件探し・内見
ご希望のエリア・間取り・予算・築年数などをお伺いし、条件に合う物件をご紹介します。内見では周辺環境・日当たり・建物の状態なども確認しましょう。気になる点はその場でご質問ください。
足利市内の物件は現地案内も対応しています
STEP
03
購入申込・売買契約
気に入った物件が見つかれば購入申込書を提出します。条件交渉が整い次第、売買契約を締結します。重要事項説明をしっかり確認し、不明点は必ず解消してから署名・捺印してください。
手付金の準備が必要です(通常、売買代金の5〜10%程度)
STEP
04
住宅ローンの本審査
売買契約後、金融機関へ住宅ローンの本申込を行います。審査には通常2〜3週間程度かかります。必要書類(源泉徴収票・住民票等)をあらかじめご用意いただくと手続きがスムーズです。
審査結果によってはご相談のうえ対応策をご提案します
STEP
05
残金決済・引渡し
ローン承認後、残代金の決済と所有権移転登記を行います。司法書士が立ち会い、鍵の引渡しをもって取引完了です。引渡し前の最終確認(内覧)もお忘れなく。
固定資産税の日割り精算などもあわせて確認します
STEP
06
入居・アフターサポート
引渡し後も、設備の不具合や近隣のご相談など、お気軽にお問い合わせいただけます。さくら屋では入居後も末長いお付き合いを大切にしています。
管理・リフォームのご相談もお受けしています
LAND + BUILD
土地を探して家を建てる
お気に入りの土地を購入し、注文住宅で理想の住まいを実現する方法です。さくら屋は土地探しから建築会社との連携まで、一貫してサポートします。
土地+建物の進め方
- 資金計画(土地+建築費+諸費用の総額把握)
- ご希望エリアの土地をご紹介・現地確認
- 土地の売買契約・手付金の支払い
- 提携工務店・ハウスメーカーとのプランニング
- 建築請負契約・住宅ローン申込(土地+建物一本化)
- 着工・建築期間中の進捗確認
- 完成・引渡し・入居
土地選びのポイント
- 用途地域(建てられる建物の種類)
- 建ぺい率・容積率(建物の大きさの上限)
- 地盤(地盤調査の有無・改良コスト)
- ライフライン(上下水道・ガスの引込状況)
- 接道状況(前面道路の幅員・種別)
- ハザードマップ(浸水・土砂等のリスク確認)
建物のプランニングは、さくら屋が連携する提携工務店・ハウスメーカーをご紹介します。土地の条件や建築コストをトータルでご確認いただけるよう、不動産と建築の両面からご提案します。
RENOVATION
中古住宅を購入して、リフォームで自分らしく
新築より購入コストを抑えながら、リフォームで好みの空間に仕上げる方法が注目されています。さくら屋では物件のご紹介だけでなく、リフォームのご提案も一緒に行っています。
中古住宅は新築と比べて購入価格が抑えられるため、リフォーム費用を加えてもトータルコストを抑えられるケースが多くあります。間取りや設備を自分好みに整えることができ、エリアや広さの選択肢も広がります。
リフォーム費用を住宅ローンに組み込む
- 購入時にリフォームを同時に計画することで、リフォーム費用を住宅ローンに一本化できます
- リフォームローンを別に組む必要がなく、金利は住宅ローン水準で済みます(リフォームローンより低い場合が多い)
- 毎月の返済が1本にまとまり、資金計画が立てやすくなります
- 購入前にリフォーム計画を固めることで、引渡し後すぐに工事に入ることも可能です
キッチン・浴室・トイレの刷新
使い勝手と清潔感を大きく改善できます。システムキッチンへの交換、ユニットバスの新設、トイレのタンクレス化など、生活の質が変わります。
間取り変更・バリアフリー化
壁の撤去や移動でLDKを広くしたり、将来を見据えた段差解消・手すり設置などのバリアフリー工事も対応します。
断熱改修・省エネ対応
壁・床・天井の断熱材補強や窓の複層ガラス化により、冷暖房効率が向上します。光熱費の削減にもつながります。
外壁・屋根・内装の補修・張替え
外壁・屋根の塗装や補修で建物の耐久性を保ちます。クロスやフローリングの張替えで室内の印象も大きく変わります。
TOTAL SUPPORT
さくら屋のトータルサポート
物件探しから引渡し後のフォローまで、さくら屋が一貫してお手伝いします。足利市を中心とした両毛エリアを75年以上担当してきた経験と知識が、安心の土台です。
-
1
物件探し・ご紹介
ご要望をお伺いし、条件に合う物件をご提案します。非公開物件のご相談も承ります。 -
2
資金計画・ローンのご相談
複数の金融機関との連携により、お客さまの状況に合った住宅ローンをご案内します。 -
3
リフォームのご提案
購入物件のリフォームプランをご提案し、信頼できる施工会社をご紹介します。 -
4
引渡し後のフォロー
入居後の設備トラブルや近隣のご相談など、長くお付き合いさせていただきます。
足利市は地域によって地盤・浸水リスク・生活利便性が異なります。長年この地域で営業してきたさくら屋だからこそ、物件の表面的な情報だけでなく、地域特性も踏まえたご提案ができます。
FAQ
不動産購入 よくあるご質問
購入をご検討のお客様からよくいただくご質問をまとめました。
ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。
購入の基本
Q
不動産購入にかかる費用は、物件価格以外に何がありますか？
+
A
物件価格のほかに、仲介手数料（物件価格の最大3.3%＋消費税が目安）、登記費用、不動産取得税、固定資産税の日割り精算、住宅ローンの保証料・火災保険料などが必要です。総額では物件価格の5〜10%程度を見込んでおくとよいでしょう。詳しくはお気軽にご相談ください。
Q
住宅ローンの事前審査とは何ですか？
+
A
事前審査（仮審査）とは、正式な住宅ローン申し込みの前に、借り入れの可否や借入可能額の目安を確認する手続きです。物件の売買契約を結ぶ前に行うことが一般的で、申し込みから結果が出るまで数日程度かかる場合があります。さくら屋では複数の金融機関への相談サポートも行っています。
Q
自己資金はどのくらい必要ですか？
+
A
フルローンで購入できる場合もありますが、諸費用（仲介手数料・登記費用など）はローンに含められないことが多く、物件価格の5〜10%程度を現金で用意するのが一般的です。また、自己資金が多いほど借入額が減り、金利負担も軽くなります。ご自身の状況に合わせてご相談ください。
Q
売買契約時の手付金とは何ですか？
+
A
手付金とは、売買契約締結時に買主が売主に支払う金銭で、物件価格の5〜10%程度が目安です。契約成立の証となるもので、引渡し時に物件代金の一部に充当されます。買主都合でキャンセルした場合は手付金を放棄、売主都合の場合は手付金の倍額が返金されるのが原則です。
Q
物件の内見では何をチェックすればよいですか？
+
A
日当たり・風通し・騒音・においなどの環境面に加え、水回りの状態・床や壁のシミやたわみ・窓の建て付け・収納量なども確認してください。また、近隣環境や交通アクセス、駐車場の使いやすさも重要です。気になる点はその場で担当者にお尋ねいただければ、詳しくご説明いたします。
Q
購入を決めてから引渡しまでどのくらいかかりますか？
+
A
一般的には売買契約から1〜2か月程度が目安です。住宅ローンの本審査・融資実行・登記手続きなどを経て引渡しとなります。売主の都合や住宅ローンの審査状況によって前後することがありますので、ご希望の時期がある場合はお早めにご相談ください。
土地購入・注文住宅
Q
土地だけを先に購入することはできますか？
+
A
はい、可能です。ただし、建物の建築計画がない状態での「土地のみ」の住宅ローン利用は金融機関によっては難しい場合があります。建築予定がある場合は、建物のローンと合わせた「つなぎ融資」や「土地先行融資」の利用が一般的です。お客様の状況に合わせてご案内いたします。
Q
土地を探すときに気をつけるポイントは何ですか？
+
A
接道状況（道路との接し方）・用途地域・建ぺい率・容積率・ライフラインの整備状況・地盤の状態などを確認することが重要です。見た目では分かりにくい法令上の制限が建物プランに影響することもありますので、購入前に十分な調査をお勧めします。さくら屋では土地の詳細調査もサポートしています。
Q
建築条件付き土地とは何ですか？
+
A
建築条件付き土地とは、土地の売主や指定された建築会社で一定期間内（通常3か月以内）に建物の請負契約を結ぶことを条件に販売されている土地です。建築会社を自由に選ぶことはできませんが、間取りや仕様を打ち合わせて決められるケースが多く、一から注文住宅を建てる感覚で進められます。
Q
さくら屋で土地購入から建築までサポートしてもらえますか？
+
A
土地探しから住宅建築会社のご紹介まで、ご相談に応じています。さくら屋では地域内の工務店・ハウスメーカーとの連携実績もありますので、土地と建物を一体でお考えの方もお気軽にご相談ください。ご希望をお伺いしながら、最適な進め方をご提案いたします。
中古住宅・リフォーム
Q
中古住宅を購入してリフォームするメリットは何ですか？
+
A
新築より取得費用を抑えながら、自分好みの間取りや内装に仕上げられるのが最大のメリットです。立地条件のよい物件や広さのある物件を選びやすく、リフォーム内容に応じて生活水準を高めることができます。さくら屋でも中古住宅購入後のリフォームについてご提案が可能ですので、ご相談ください。
Q
リフォーム費用を住宅ローンに組み込むことはできますか？
+
A
はい、可能です。「購入費用＋リフォーム費用」を一括で借りる「リフォーム一体型住宅ローン」を取り扱う金融機関があります。まとめて借り入れることで金利を住宅ローン水準（通常のリフォームローンより低い）に抑えられるメリットがあります。購入物件とリフォーム計画をセットでお持ちいただくとスムーズにご案内できます。
Q
さくら屋でリフォームの相談もできますか？
+
A
はい、さくら屋でも各種リフォームのご提案が可能です。キッチン・浴室・トイレなどの水回り刷新から、内装の一新・耐震補強・外壁塗装まで幅広く対応いたします。物件購入のご相談と合わせてリフォームのご希望もお聞かせいただければ、購入からリフォームまでまとめてサポートいたします。
Q
中古住宅の築年数はどのくらいまでが目安ですか？
+
A
住宅ローンの融資対象となる目安は、木造住宅で築20〜25年以内とされることが多いです。ただし、耐震基準適合証明書や既存住宅売買瑕疵保険など、一定の証明・保証があれば築年数を超えた物件でもローンを利用できる場合があります。築年数が経過した物件でも、リフォームで快適な住まいに再生できるケースも多くあります。
Q
リフォームでどこまで変えられますか？
+
A
内装（壁紙・床・建具）の全面刷新から、間取り変更・水回りの移設・外壁・屋根の修繕まで、幅広く対応できます。マンションの場合は管理規約や専有部分の範囲によって制限がありますのでご注意ください。リフォームの範囲・予算に応じてさくら屋からご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
住宅ローン・税金
Q
住宅ローンの金利タイプにはどんな種類がありますか？
+
A
主に「変動金利型」「固定金利選択型」「全期間固定金利型（フラット35など）」の3種類があります。変動金利は現時点での金利が低い反面、将来の金利上昇リスクがあります。固定金利は返済額が変わらないため計画が立てやすい一方、変動より高めに設定されることが一般的です。ライフプランに合わせて選択することが大切です。
Q
住宅ローン控除（減税）とは何ですか？
+
A
住宅ローン控除とは、一定の要件を満たした住宅を取得した場合に、年末の住宅ローン残高の一定割合が所得税（一部住民税）から控除される制度です。控除を受けるには、初年度に確定申告が必要です。適用要件・控除額・控除期間は物件の種類や取得時期によって異なります。詳細は税務署または税理士にご確認ください。
Q
不動産取得税はどのくらいかかりますか？
+
A
不動産取得税は、不動産を取得した際に都道府県から課される税金です。税率や軽減措置は取得する不動産の種類・用途・面積・価格によって異なります。住宅用途では一定の軽減措置が適用される場合もあります。具体的な金額は物件ごとに異なりますので、詳細は税務署または税理士にご確認ください。
Q
住宅ローンとリフォームローンをまとめて組むことはできますか？
+
A
はい、「購入資金＋リフォーム費用」を一本化できる住宅ローン商品があります。リフォーム分を別途ローンで借りると金利が高くなりがちですが、住宅ローンとして一体で組むことで金利を抑え、月々の返済を一本にまとめられるメリットがあります。ご希望の物件とリフォーム内容をお知らせいただければ、適した金融機関をご案内いたします。
さくら屋について
Q
購入するかどうか決まっていませんが、相談だけでも大丈夫ですか？
+
A
はい、もちろんです。「いつかは購入したい」「何から始めればよいかわからない」という段階からでもご相談いただけます。住宅ローンの目安・エリアの相場・物件の種類など、購入に関する情報をご提供しながら、お客様のペースで一緒に考えていきます。相談料は無料ですのでお気軽にどうぞ。
Q
足利市以外の物件も取り扱っていますか？
+
A
さくら屋は足利市を中心に、佐野市・太田市・桐生市・館林市を含む両毛エリア全体に対応しています。エリアをまたいだご希望でも、地域に精通したスタッフが対応いたします。ご希望のエリアや条件をお知らせいただければ、幅広くお探しいたします。
Q
購入後のサポートはありますか？
+
A
引渡し後も、リフォームのご相談・設備の不具合に関するご相談・近隣トラブルのご相談など、お気軽にお声がけください。さくら屋は地域に根ざした不動産会社として、購入後のお付き合いも大切にしています。75年以上にわたる地域での実績をもとに、長くお支えいたします。
お客様の声CUSTOMER
-
- K・M様
- 結婚を機に、そろそろ自分たちの家を持ちたいと思い始めたのが物件探しのきっかけでした。
最初は漠然と「足利市内で土地を買って家を建てたい」という希望だけで、具体的なエリアや予算感もあまり固まっていない状態でした。
そんな中、ネットでさくら屋さんを見つけて問い合わせたところ、すぐに丁寧な案内をいただき、実際に店舗へ足を運ぶことにしました。
担当の方が最初の打ち合わせでとても丁寧にヒアリングしてくれて、私たちが何を大事にしたいのかを一緒に整理してくれたのが印象的でした。
「まず土地を決めてから建物を考えましょう」という進め方の提案も的確で、初めてのことばかりの私たちにはとてもありがたかったです。
いくつか候補地を見せていただく中で、日当たりや周辺環境、将来的な資産としての見通しなども含めて分かりやすく説明してくれたので、安心して判断することができました。
契約手続きも不慣れで不安でしたが、一つひとつ書類の意味を丁寧に解説してもらえたので、納得しながら進められました。
土地の引き渡し後もハウスメーカーとの連携についてアドバイスをいただけるなど、契約して終わりではないサポート体制に本当に助けられました。
今は注文住宅の完成を楽しみに待っているところです。
初めての不動産購入で不安だらけの私たちでしたが、さくら屋さんにお願いして正解だったと夫婦で話しています。
-
- T・I様
- 以前は賃貸マンションに住んでいましたが、上の子が小学校に上がるタイミングで「そろそろ持ち家を」と家族で話し合うようになりました。
新築も検討しましたが、予算面と立地条件を考えると中古住宅のほうが選択肢が広がるのではと思い、まずは情報収集のつもりでさくら屋さんに足を運びました。
担当の方は中古住宅のメリットだけでなく、築年数に応じた注意点やリフォームが必要になりそうな箇所なども包み隠さず教えてくれました。
いいことばかり言わずに正直に話してくれる姿勢が信頼につながりました。
物件の内覧にも何度も付き合ってくださり、自分たちでは気づけない建物の状態について、目で見える部分だけでなく、床下や屋根裏の状態まで一緒に確認してくれたのが安心できました。
最終的に購入を決めた物件は築年数はそれなりでしたが構造がしっかりしていて、水回りだけリフォームすれば十分快適に住めるという判断でした。
実際に住み始めてみると、庭もあって子どもたちが伸び伸び遊べる環境で、妻も大変喜んでいます。
住宅ローンの手続きについても銀行とのやり取りをサポートしてもらえたので、仕事をしながらでも無理なく進められました。
中古住宅に対して最初は少し不安もありましたが、信頼できる不動産会社と一緒に選ぶことで、自分たちに合った満足のいく家選びができたと実感しています。
-
- S・O様
- 将来の資産形成を見据えて、以前から収益物件に興味を持っていました。
ただ、自分は不動産の専門家ではありませんし、特に地方の賃貸市場についての知見もなかったため、信頼できる相談先が必要だと感じていました。
そんなとき、知人の紹介でさくら屋さんの存在を知りました。
収益物件の相談というと敷居が高いイメージがありましたが、担当の方は非常に気さくに応じてくれて、物件の利回りだけでなく、管理の手間や入居率の見通し、周辺エリアの賃貸需要の動向なども含めて現実的な話をしてくれました。
一番印象に残っているのは、ある物件を検討していた際に「この物件は数字上は魅力的に見えますが、実際の運用を考えるといくつか懸念があります」と率直に教えてくれたことです。
売りたいだけの会社なら言わないであろうことを正直に伝えてくれる姿勢は、本当に信頼できると感じました。
最終的に購入したアパートは、立地の利便性と建物のコンディションを総合的に見て選んだもので、購入後の入居付けもスムーズに進みました。
管理に関する相談にも引き続き乗ってもらえているので、本業に支障なく運用を続けることができています。
不動産投資は情報の非対称性が大きい分野なので、地元の事情に精通した会社を味方につけられるのは大きな安心材料です。
今後も追加の物件購入を検討する際にはさくら屋さんにお願いしたいと考えています。
-
- M・K様
- 二人の生活も落ち着いてきて、家賃を払い続けるよりは自分たちの資産になる住まいを持ちたいと考えるようになりました。
注文住宅にも憧れはありましたが、打ち合わせの回数や入居までの期間を考えると、実物を見て決められる建売住宅のほうが自分たちのライフスタイルには合っていると感じました。
さくら屋さんには合わせて5件ほどの建売物件を紹介してもらいましたが、どの物件についてもメリットとデメリットを偏りなく説明してくれたのが印象的でした。
たとえば「この物件は収納が豊富で設備も新しいですが、前面道路がやや狭いので大きな車だと少し気を使うかもしれません」といった具体的な情報がとても参考になりました。
私たちは車を日常的に使うので、駐車スペースの広さや前面道路の幅員はかなり気にしていたのですが、そういった細かい条件まで事前にしっかり調べて資料にまとめてくれていたのには感心しました。
契約から引き渡しまでの流れもスムーズで、必要書類のリストや手続きのスケジュールを一覧表にして渡してくれたので、仕事と並行しながらでも混乱なく進められました。
新居に引っ越してからはもうすぐ半年になりますが、住み心地もよく、毎日帰るのが楽しみな家です。
不動産購入は人生の中でも特に大きな買い物ですから、こうして丁寧に寄り添ってもらえたことに心から感謝しています。
-
- H・T様
- 定年を迎えて第二の人生を考える中で、今まで住んでいた二階建ての家が夫婦二人には広すぎるように感じるようになりました。
年齢とともに階段の上り下りも負担になってきましたし、庭の手入れも二人では行き届かなくなってきたのが正直なところです。
そこで、コンパクトで暮らしやすい平屋に住み替えようと決心したのが今回の物件探しの始まりです。
ただ、足利市内で平屋の中古物件はなかなか出回っておらず、土地を探して新しく建てるしかないかもしれないと思い、さくら屋さんに相談に伺いました。
担当の方は私たちの年齢やこれからの生活のことを丁寧にくみ取ったうえで、「無理のない資金計画で、コンパクトだけれど動線がよく暮らしやすい平屋」という方向性を一緒に固めてくれました。
土地選びではスーパーや病院が徒歩圏内にあることを特に重視しましたが、そうした生活利便性の観点からも候補地を的確に絞り込んでくれたのが助かりました。
建築会社の選定についても率直な意見をもらえて、最終的には信頼のおける地元の工務店を紹介していただきました。
今はその平屋で穏やかに暮らしています。
庭いじりが好きな妻は、小さな畑スペースを作って野菜づくりを楽しんでいますし、私も朝はのんびり散歩する余裕ができました。
歳を重ねてからの住み替えは不安が先に立つものですが、親身になって対応してくださったおかげで、いい判断ができたと感謝しています。
