マンションや戸建ての金額を見ていると、自分の年収ならどの程度のものが購入できるのか気になるところです。
年収に対してどのような計算をすればいいのか、予算はどうやって決めるのか、住宅ローンの返済比率についてもわかないことがあるのではないでしょうか。
不動産購入を検討しているのでしたらぜひチェックしてみてください。
不動産購入に必要な予算とは？
不動産を購入するにあたり、年収はどの程度あれば良いのでしょうか。当然年収が低いと購入できる物件も非常に限られてしまいます。
例えば1,500万〜2,100万円の物件の場合、ある程度生活にも余裕をもって返済をすると考えると最低でも300万円程度は必要です。
住宅の購入価格（所要資金）÷世帯年収で自分の手が届く物件の算出が可能となっています。
自分の年収5から7倍が目安であったり丁度良いとは言われていますが、毎月の返済金額でどの程度なら無理がないかという考え方も重要です。
一番は自分にとって返済しやすい、無理なく支払える予算であることが重要ですので、目安があるからと金額を決めずにしっかりシミュレーションしてみましょう。
不動産購入をする予算の計算の仕方や必要な年収
不動産の購入には頭金にプラスしてローンの借り入れ金額が必要です。
だからといって購入のための頭金に預貯金を全額注ぎ込むようなことはしてはいけません。
病気で入院することや突然の事故で一定期間働けなくなくなったときに大きな出費が必要となりますので、貯金を全額使ってしまうのはお勧めできません。
年収が300万の場合、目安として借入できる金額は2,040万円と考えておきましょう。
住宅ローンの返済比率とは？不動産購入に必要な年収
住宅ローンの返済比率というのは、年収に占める年間返済額の割合のことで、年間返済額÷年収という計算式で算出できます。
1年間のローンの返済比率は毎年30％から35％の金額が返済できていることが基準で、年収300万円なら毎年90万円から105万円という計算です。
この計算でいくと2,500万円程度の住宅であれば購入が可能となり、金額がわかると不動産の購入も現実的になって来ます。
しかし実際の家族構成や、ライフスタイルによっては毎月の出費も変わってきますので、そのとおりにローンが返済できるとは限りません。
一番重要なのは自分が無理なく返済できて、生活を圧迫しない範囲で借りるというのが大切です。
