土地を買う前に知っておきたい「用途地域」とは？13種類をわかりやすく解説
土地を購入しようとしたとき、物件情報に「第一種低層住居専用地域」や「商業地域」という言葉が出てくることがある。
これが「用途地域」だ。
「なんとなく名前は知っているけど、何が違うのかよくわからない」という方は多い。でも用途地域は、土地選びで失敗しないために必ず知っておくべき基礎知識だ。
今回はこの用途地域について、わかりやすく解説する。
用途地域とは何か
用途地域とは、都市計画法に基づき、市街地の土地の使い方をエリアごとに分類したルールだ。
「住宅地に工場が建つ」「住宅地の真ん中にパチンコ店が建つ」という事態が起きないよう、エリアごとに建てられる建物の種類や規模を制限している。
用途地域は全部で13種類。大きく「住居系（8種）」「商業系（2種）」「工業系（3種）」の3グループに分かれている。
住居系8種類：住宅地としての快適さを守るルール
住居系の用途地域は、住環境を守るために細かく設定されている。マイホームを建てる土地を選ぶなら、この8種類を理解しておくと役に立つ。
① 第一種低層住居専用地域
最も規制が厳しい住居系地域。建てられるのは住宅・小規模な店舗（兼用住宅）・幼稚園・小中高校など。コンビニも建てられないほど静かな住環境が保証される。低層の戸建て住宅が並ぶ、落ち着いた街並みが特徴だ。
② 第二種低層住居専用地域
第一種とほぼ同じだが、小規模な店舗（150㎡以下）の建設が認められる。近所にコンビニが建つ可能性がある点が異なる。
③ 第一種中高層住居専用地域
マンションなどの中高層建築が認められる地域。住環境は守られているが、低層地域よりは建物が高くなる傾向がある。500㎡以下の小規模な店舗も建てられる。
④ 第二種中高層住居専用地域
第一種中高層との違いは、1500㎡以下の店舗・事務所が建てられること。中規模なスーパーが建つ可能性もある。
⑤ 第一種住居地域
住宅と3000㎡以下の店舗・事務所・ホテルなどが共存できる地域。ある程度の利便性と住環境のバランスが取れたエリア。
⑥ 第二種住居地域
さらに規制が緩和され、カラオケボックスや自動車教習所なども建てられる。住宅と商業施設が混在するエリア。
⑦ 準住居地域
道路沿いに店舗や車庫などが建てやすい地域。幹線道路沿いに多く見られる。
⑧ 田園住居地域
2018年に新設された最も新しい用途地域。農地と住宅地が混在するエリアで、農業と住宅の共存を目的としている。
商業系2種類：利便性が高い反面、住環境への配慮は少ない
⑨ 近隣商業地域
日用品の店舗を中心とした、近隣住民の買い物の便に役立つ地域。マンションも建てられるが、深夜営業の店舗なども立地しやすい。
⑩ 商業地域
銀行・映画館・飲食店・百貨店など、大型の商業施設が建てられる。駅前や繁華街に多い。住宅を建てることも可能だが、騒音や人通りは覚悟が必要だ。
工業系3種類：住宅を建てる際は要注意
⑪ 準工業地域
軽工業や住宅・商業施設が混在できる地域。危険性の少ない工場と住宅が共存できる。比較的建築できる用途が広い。
⑫ 工業地域
工場主体の地域。住宅を建てることは可能だが、騒音・臭気・振動などが生じる環境になりやすい。住まいとして購入する場合は慎重に判断したい。
⑬ 工業専用地域
住宅を建てることが認められていない唯一の地域。工場・倉庫・流通施設などが集積するエリア。
用途地域を確認する方法
気になる土地の用途地域を調べる方法はいくつかある。
- 市区町村の都市計画課で確認：窓口で地図を見せてもらえる
- 国土交通省の「都市計画情報提供サービス」：Web上で確認できる自治体も多い
- 不動産情報サイトの物件概要欄：物件ページに用途地域が記載されている
- 不動産会社に確認する：さくら屋のスタッフに聞けば、周辺エリアの用途地域もすぐに調べられる
足利市で土地を選ぶときのポイント
足利市内でも、エリアによって用途地域は異なる。住宅地として静かに暮らしたいなら低層住居専用地域、利便性を求めるなら住居地域や近隣商業地域が候補になる。
大切なのは、「将来そのエリアにどんな建物が建つ可能性があるか」を事前に把握しておくことだ。今は静かな住宅地でも、用途地域によっては将来コンビニや事務所が隣に建つこともある。
土地選びは一生に一度の大きな買い物。用途地域の確認を忘れずに。わからないことは、さくら屋にお気軽にご相談ください。
株式会社さくら屋
TEL：0284-21-2345
営業時間：9:30〜17:00（火曜・水曜定休）
〒326-0814 栃木県足利市通4丁目2573
//www.sakuraya.jp/
#足利市 #不動産 #お役立ち情報
