通7丁目、利回り12%の1LDK｜足利市で不動産をお探しなら株式会社さくら屋

足利市通7丁目の収益物件「ラ・ヴィール足利」（500万円）。
1LDK・想定利回り12.72%のオーナーチェンジ物件。足利市の不動産会社さくら屋がご紹介します。

東武伊勢崎線「足利市」駅から徒歩23分。
足利市通7丁目に建つ11階建てマンション「ラ・ヴィール足利」の5階、南西角部屋。

この部屋には、すでに入居者がいる。
つまり購入した日から、家賃収入が発生する。
500万円の投資で、年間636,000円の想定家賃。その数字の意味を、少し掘り下げてみたい。

想定利回り12.72%という、数字の背景

物件価格500万円に対して、年間家賃収入636,000円。
想定利回りは12.72%。いわゆる表面利回りだが、この水準は投資物件として注目に値する。

もちろん、管理費12,300円と修繕積立金12,200円（月額計24,520円）は差し引いて考える必要がある。
年間の管理コストは約29.4万円。それを踏まえた実質的な手取りでも、投資効率は悪くない。

専有面積45.14㎡の1LDK。
南西角部屋のため、2方向からの採光と通風が期待できる。

築1992年4月のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）。
管理は株式会社東急コミュニティが全部委託で日勤管理。
管理組合も機能しており、建物の維持管理体制がしっかりしている点は、長期保有を考える上で安心材料になる。

足利市の中心市街地に近い通7丁目。
東武伊勢崎線「足利市」駅と両毛線「足利」駅の2駅が利用可能で、通勤・通学の利便性は高い。

単身者やDINKS層にとって、駅圏内のマンション1LDKは選びやすい住まいの選択肢だ。
オーナーチェンジ物件として現況居住中であることも、この立地の賃貸需要を裏付けている。

収益物件を選ぶとき、利回りだけを見るのは片手落ちだ。
建物の管理状態、修繕計画、管理組合の運営——こうした「見えにくい条件」が、10年後の資産価値を左右する。

ラ・ヴィール足利は、東急コミュニティによる委託管理。
大手管理会社が入っていることは、修繕積立金の適正運用や長期修繕計画の信頼性にもつながる。

500万円という価格帯は、不動産投資の入り口としても手が届きやすい。
まずはこの1室から始めて、収益物件の運用を学ぶ。
そういう使い方にも、この物件は向いている。

記事：さくら屋スタッフ