駅まで4分。小俣町に、81坪の余白がある｜足利市で不動産をお探しなら株式会社さくら屋

足利市小俣町の売地（400万円）。土地面積268.82㎡（約81坪）。
建築条件なし・近隣商業地域。両毛線「小俣」駅まで徒歩4分。さくら屋がご紹介します。

小俣駅から歩いて4分。
改札を出て、県道沿いをまっすぐ進むだけで着く。
この距離感は、電車通勤の人にとっては大きい。

足利市小俣町に、268.82㎡の売地が出ている。
坪単価は約4.9万円。400万円という数字を見て、二度見する人もいるかもしれない。
この価格帯で駅徒歩4分の土地は、なかなか出てこない。

81坪、北側県道に面した更地

前面道路は北側の公道で、幅員10.3m。間口は15.5m。
県道桐生・岩舟線に接しているため、車のアクセスに不自由はない。
地目は宅地、現況は更地。すぐに建築計画に入れる状態だ。

建ぺい率80%、容積率200%の近隣商業地域。
住宅はもちろん、小規模な店舗やオフィスとの併用住宅も建てられる。
自宅の一角で小さなお店を開きたい、という夢がある人にも向いている土地と言える。

建築条件はなし。
好きなハウスメーカー、好きな工務店に依頼できる。
間取りもデザインも、自分たちで一から決められる自由がある。

ウエルシア足利小俣店まで298m。
ファミリーマートも徒歩圏。セブンイレブンも近い。
日常の買い物で困る場面は少ないだろう。

足利市立小俣小学校、坂西中学校が学区。
足利めぐみ幼稚園も近く、子育て世帯にとって通わせやすい環境が整っている。

とりせん葉鹿店やヤマグチスーパーもあり、
食料品の選択肢が複数あるのは暮らしの中で地味にありがたい。
阿部医院本院も徒歩圏で、かかりつけ医も確保しやすい。

土地が400万円なら、建物に予算を集中させることができる。
総額2,000万円台で、注文住宅という選択肢が現実的になる。
坪単価4.9万円は、足利市内でも割安な部類だ。

81坪あるから、平屋を建てても庭が残る。
2台分の駐車スペースを確保しても、まだ余裕がある。
建物のサイズや配置を考える際に、「入らない」という悩みが生まれにくい広さだ。

備考には都市計画道路の拡張予定が記載されている。
将来的に幅員18mへの拡張が計画されているため、
周辺道路環境はさらに良くなる可能性がある。
購入前に詳細を確認しておくと安心だ。