中古住宅、物件価格のほかに必要なお金。諸費用の中身を整理する
中古住宅を探していると、つい物件価格だけに目が向きがちです。
ただ、家を買うときには物件価格のほかに諸費用がかかります。ここを見落とすと、資金計画があとから苦しくなることがあります。
諸費用の目安は、中古住宅でおおむね物件価格の6〜9%。1,500万円の住宅なら90万〜135万円ほどが別に必要です。今回は、その中身を整理します。
諸費用とは、何にかかるお金か
物件価格とは別に、契約・登記・税金・保険などにかかるお金です。
諸費用とは、家の代金ではなく、購入の手続きや所有のために必要な費用の総称です。主な内訳は次のとおりです。
- 仲介手数料
- 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）
- 印紙税
- 不動産取得税
- 火災保険・地震保険
- 住宅ローン関係の費用
一つひとつは小さく見えても、合わせると大きな額です。早い段階で全体像をつかんでおくと安心です。
仲介手数料の目安
諸費用の中で、もっとも大きくなりやすい項目です。
不動産会社に支払う仲介手数料には、法律で上限が決まっています。物件価格が400万円を超える場合、上限は物件価格の3%＋6万円（別途消費税）という速算式で求められます。
たとえば1,500万円の物件なら、1,500万円×3%＋6万円で51万円。これに消費税が加わった額が上限です。これを超えて請求されることはありません。
登記費用と税金
名義の書き換えと、購入にともなう税金がかかります。
家の名義を自分に変えるために、所有権移転登記を行います。登録免許税と、司法書士への報酬がかかります。
このほか、売買契約書に貼る印紙税、購入後に届く不動産取得税もかかります。
一定の条件を満たす住宅は、これらの税が軽くなる軽減の仕組みもあります。
不動産取得税は、引き渡しの数か月後に納税通知が届きます。購入直後に支払う費用ではないため、忘れたころに来ても慌てないよう、あらかじめ見込んでおくと安心です。
保険とローン関係の費用
住み始めてからの備えと、借入にともなう費用です。
引き渡しに合わせて火災保険に加入します。地震保険を付けるかも、このときに考えます。保険料は補償の内容や期間で変わります。
住宅ローンを利用する場合は、事務手数料や保証料なども別にかかります。
金利だけでなく、こうした費用も含めて見比べると総額がつかみやすくなります。
諸費用は現金で準備しておく
原則は現金払い。早めの準備が、落ち着いた購入につながります。
諸費用は、原則として現金で用意しておく費用です。住宅ローンに組み込める場合もありますが、すべてが対象とは限りません。
物件価格とは別に、手元の現金として見込んでおくのが基本です。
何にいくらかかるかが見えていれば、予算の立て方も変わってきます。
足利市で中古住宅をお考えの方は、資金の見通しからお気軽にご相談ください。
株式会社さくら屋（足利市通4丁目）
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