マイホーム買い替えのタイミングで考慮したいローンと年収について
長く住むつもりで購入した住宅でも、ライフスタイルの変化で買い替えを検討する場合があるでしょう。
そこで今回は、買い替え時に考慮したいローンと年収の関係性についてご紹介します。
マイホーム買い替え時のローンについて
マイホーム買い替えを検討している方は、現在住んでいる住宅の残債に注意が必要です。
住宅ローンは長期間組むのが一般的なため、多くのケースでは残債があるはずです。
結論からいうと残債があっても住宅の買い替えはできます。
ただし、現在住んでいる住宅を売却しても、完済はできないかもしれません。
新しくマイホーム購入を検討しているなら、まず現住居の査定を利用しましょう。
いくらぐらいで売れるのか、まずは知ることが大切です。
売却価格の把握ができれば、残債の支払い計画が立てられるでしょう。
手元資金があれば、ローンの完済ができる可能性もあります。
また、マイホーム買い替えのタイミングは、売却を先行させる方法と、購入を先に済ませる方法があります。
完済ができる場合は購入が先のタイミングでも問題ありません。
しかし、完済が難しいときや、ローンをダブルで組めるか心配なときは、売却を先に済ませるタイミングがおすすめです。
マイホーム買い替えのメリット
住宅を新しく購入する方法には複数のメリットがあります。
メリットとしてあげられるのは、ライフスタイルにあった住まいになる点です。
たとえば、子どもが大きくなり子ども部屋が足りないときや、子どもが独立して家族構成が変わり夫婦だけになった場合にメリットがあります。
また、40代以降の方の中には、親の介護のことも考えなければならない方もいるでしょう。
自分の将来の住みやすさを考慮して、都心のマンションを選ぶ方法もあります。
長く資産価値を保ちたいなら、共用施設が充実したマンションの購入も良いかもしれません。
スポーツクラブや豪華なロビーなど施設が充実しているマンションを新たに購入すれば、資産価値の低下を防げます。
ほかにも、ローンを1本化することで、金利が下がるメリットがあるかもしれません。
何年も前に組んだローンは金利が高いことがありますが、マイホーム買い替えにより1本化することで、金利を下げられる可能性があります。
年収とマイホーム買い替えのタイミング
マイホーム買い替えのタイミングとして、年収も考慮しましょう。
年収300万円なら2,000万円前後、400万円なら3,000万円前後が借入可能額の目安です。
また、生活予備費の準備や、期間にも注意してください。
新たなマイホーム購入は、40代以降のタイミングになることも少なくありません。
残りの勤務年数を考慮して、住宅ローンを組む必要があります。
