不動産購入におけるリノベーションとは？かかる費用や期間について解説！
これから不動産を購入しようとお考えの方のなかには、リノベーションについて、リフォームとの違いなどの詳しいことはわからない、という方も多いのではないでしょうか。
そこで、不動産購入を検討している方に向けて、リノベーションとはなにか、かかる費用や期間について解説します。
不動産購入におけるリノベーションとはなにか？
不動産購入におけるリノベーションとは、中古住宅の大規模な改修のことです。
電気・ガスなどの配線や配管も改修し、間取りや設備もライフスタイルに合わせた快適なものに作りかえることを示しています。
リフォームとリノベーションとの違いは、明確に定義されていませんが、リフォームとは一般的に、見た目の汚れや不具合箇所を修繕し、原状回復することを言います。
不動産購入におけるリノベーションにかかる費用の相場は？
不動産購入におけるリノベーションにかかる費用の相場は、マンションの場合、1㎡あたり10万円～17万円程度です。
しかし、住戸の広さや階数、設備のグレードなどによって、かかる費用は異なります。
住戸が広くなるほど費用は高額になりますが、狭いほうが1㎡あたりの単価は高額になります。
バス・トイレ・キッチンなどの水回りは、広さに関係なく一定の費用が必要になるからです。
また、一戸建ての場合、1㎡あたりの費用の相場が25万円前後になります。
外観デザインの変更や耐震補強をするかによっても価格は異なり、費用に幅があります。
不動産購入におけるリノベーションにかかる期間は？
不動産購入におけるリノベーションにかかる期間は、フルリノベーションの場合、設計に3か月、工事に3か月が目安です。
マンションのリノベーションは、理事会の承認が必要な場合があり、承認に時間がかかる可能性があります。
一戸建ての場合は、設計に3か月、工事に3か月～5か月が目安です。
耐震補強の工事など大規模な改修になることも多いため、工事期間が長期になる可能性があります。
部分リノベーションの場合は、トイレ・洗面台の交換に半日～1日、キッチンの交換に2日～4日、バスタブの交換に3日～4日が目安です。
しかし、間取りの変更により別の場所に設置する場合や、配管の交換が必要なケースなど、2週間～1か月の工事期間がかかる場合があります。
打ち合わせの際に、施工会社に確認しておくことが大切です。
まとめ
不動産購入におけるリノベーションとは、中古住宅に新たな価値を構築するために有効です。
住戸の広さやリノベーションの内容によって、かかる費用や期間が異なりますので、リノベーションをおこなう際は、事前に費用や期間について施工会社に確認しておきましょう。
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