その家は、どの耐震基準で建った？中古住宅の築年から読む二つの境目
中古住宅の物件情報に必ず書かれている「築年」。
古いか新しいかの目安として見られがちですが、実はその家がどの耐震基準で建てられたかを知る手がかりにもなります。
木造の一戸建てでは、耐震基準に大きな境目が二つあります。
今回は、その境目と確かめ方、購入後に使える足利市の制度までを順に整理します。
境目は「1981年6月」と「2000年6月」
耐震基準は、大きな地震のたびに見直されてきました。
1981年（昭和56年）6月1日に建築基準法の耐震基準が改められ、これ以降の基準は「新耐震基準」、それより前は「旧耐震基準」と呼ばれます。
新耐震基準では、震度6強から7程度の地震でも倒壊しないことが目標とされています。
木造住宅については、阪神・淡路大震災を受けて2000年（平成12年）6月にも改正が行われました。
この基準は「2000年基準」と呼ばれ、木造の一戸建てを見るときの二つ目の境目になります。
| 時期 | 呼び方 | 主なポイント |
|---|---|---|
| 1981年5月以前 | 旧耐震基準 | 現在の基準と比べて必要な壁の量が少ない |
| 1981年6月〜2000年5月 | 新耐震基準 | 必要な壁の量を強化 |
| 2000年6月以降 | 2000年基準（木造） | 基礎・接合部・壁の配置を明確化 |
2000年基準で何が変わったか
2000年の改正では、それまであいまいだった部分が具体的なルールになりました。
- 基礎：地盤の強さに応じた基礎の形を定める
- 接合部：柱とはり、筋かいの端などの金物による留め方を明確にする
- 壁の配置：耐力壁が建物の一方に偏らないよう、バランスの確かめ方を定める
2016年の熊本地震では、2000年5月以前に新耐震基準で建てられた木造住宅にも一定の被害が確認され、原因の一つとして接合部の不十分さが指摘されました。
国土交通省は、この時期の木造住宅について、リフォームなどの機会に接合部の状況を確かめることを勧めています。
「築年」だけで判断しない
耐震基準の境目は、建物が完成した日ではなく、建築確認を受けた時期で決まります。
そのため、登記上の新築年月日が1981年6月より後でも、建築確認がそれより前なら旧耐震基準で建てられていることがあります。
完成までに数か月かかることを考えると、1981年から1982年ごろの家は特に確かめておきたいところです。
確認には、建築確認済証や検査済証の日付が手がかりになります。
また、1981年5月以前に工事が始まった建物で耐震診断を受けている場合、その内容は購入前の重要事項説明で説明されます。
住宅ローン控除にも関わる
耐震基準は、税金の制度とも結びついています。
国税庁の案内では、中古住宅で住宅ローン控除を受ける要件の一つとして、1982年（昭和57年）1月1日以後に建築された家屋であることが挙げられています。
この日付は登記上の新築年月日で確認するのが一般的です。
それより前の家屋でも、取得の日前2年以内に耐震基準に適合すると証明されたものなどは対象になります。
証明に必要な書類や手順は家ごとに異なるため、契約の前に確かめておくと段取りがスムーズです。
足利市の耐震診断と耐震改修の支援
旧耐震基準の木造住宅に住む場合は、足利市の支援制度が使えることがあります。
足利市では、1981年5月31日以前に建てられた木造2階建て以下の一戸建て住宅を対象に、耐震診断士を無料で派遣する制度があります。
診断の結果、基準を満たさないと判定された住宅には、耐震改修や建替えの費用の一部を補助する制度も用意されています。
耐震改修の補助は、費用の5分の4以下で115万円が上限です（令和8年度の市の案内による）。
所有者やその親族が住むことが条件で、補助の申請は工事の契約や着手の前に限られます。
補助の受付件数や細かな要件は、年度や予算によって変わります。購入後に耐震改修を考えている場合は、足利市の建築・住宅政策課の最新の案内で確かめるのが確実です。
まとめ
中古住宅の築年は、その家が建てられた時代のルールを映すものです。
1981年6月と2000年6月という二つの境目を知っておくと、物件情報の見え方がぐっと具体的になります。
境目に近い家や、それより前の家でも、診断や改修、制度の活用で安心して暮らす道があります。
数字の先にある「どう住むか」まで考えながら、住まい選びを進めてみてください。
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