中古住宅、申し込みから引き渡しまで。後悔しないための7つのステップ
中古住宅は、新築にはない価格の手ごろさが魅力です。
ただ、いざ買おうとすると「何から始めて、どの順番で進むのか」が見えにくいという声をよくいただきます。
流れがわかっていれば、次に何を準備すればよいかが見え、判断にも余裕が生まれます。
今回は、物件探しから引き渡しまでを7つのステップに分けて整理します。
まずは資金計画と物件探し
買える金額を先に決めてから、物件を探すのが順番です。
最初の一歩は、無理なく返せる借入額と自己資金を見きわめる資金計画です。
進学や車の買い替えなど、先のお金の予定も合わせて考えておくと安心です。
予算の目安が立ったら、価格・立地・間取り・面積・築年数などで物件を絞り込みます。リフォーム前提なら、間取りより面積で見るほうが選びやすくなります。
内見と購入の申し込み
気になる物件は、必ず自分の目で見てから申し込みます。
候補が見つかったら、内見を申し込みます。日当たりや周辺の様子、引き渡し時期など、確認したいことを書き出しておくと聞き忘れがありません。
購入の意思が固まったら、購入申込書（買付）を提出します。記入するのは次のような希望条件です。
- 購入価格
- 手付金の額
- 引き渡しの希望時期
- 建物状況調査を希望するか
ここで書くのはあくまで希望です。これをもとに、不動産会社が売主と条件を調整します。
住宅ローンの事前審査
契約の前に、借りられる見込みを確かめておきます。
買付と前後して、金融機関に事前審査（仮審査）を申し込みます。結果は数日でわかることが多く、複数の金融機関に同時に申し込んでも問題ありません。
事前審査は「契約のあと」ではなく「契約の前」です。借りられる見込みを確かめてから売買契約に進むことで、後から資金が足りないという事態を防げます。
重要事項説明と売買契約
説明をよく聞いてから、契約と手付金へ進みます。
事前審査を通過したら、いよいよ売買契約です。
契約の前には、宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。物件の権利関係や条件など、大切な内容なのでしっかり確認しておきます。
内容に納得できたら売買契約を結び、このタイミングで手付金を支払います。
用意しておくお金なので、額と支払い方法は事前に確認しておくと慌てません。
本審査・金消契約と、決済・引き渡し
最後に本審査を経て、残金を支払い鍵を受け取ります。
契約後は、金融機関で住宅ローンの本審査を受けます。実印・印鑑証明書・住民票・売買契約書などの書類が必要で、結果が出るまで一〜二週間ほどが目安です。
本審査が通ればローンの契約（金銭消費貸借契約）を結び、最後に決済・引き渡しです。
残代金を支払い、所有権の登記を済ませると、鍵を受け取って自分の住まいになります。
かかる期間の目安と、まとめ
全体ではおおむね三〜六か月。あせらず進めるのが安心です。
売買契約から引き渡しまでは、一般的に一〜二か月ほど。物件探しから数えると、全体で三〜六か月を見ておくと余裕を持てます。
売主がまだ住んでいる物件などは、引き渡し時期が動くこともあるため、早めに確認しておきます。
流れの全体像を知っておくだけで、一つひとつの判断が落ち着いてできるようになります。
足利市で中古住宅をお考えの方は、進め方の相談からお気軽にお声がけください。
株式会社さくら屋（足利市通4丁目）
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